Transcript
Use with ChatGPT / Claude Auto-scroll A
Gunter stelt zijn gevarieerde loopbaan voor en legt uit hoe ondernemerschap, marketing en vastgoed samenkomen in zijn verhaal. Hij beschrijft ook zijn ervaring in de lokale politiek en hoe die zijn kijk op vastgoed en beleid heeft gevormd.
Ik was onlangs te gast in een zeer fijne podcast.De podcast straffe vastgoedverhalen.Wil jij ook mijn vastgoedreis ontdekken?Bekijk dan zeker en vast deze fijne aflevering.Gunter, laat ons gelijk met de deur in huis vallen.Ehm, wat heb jij gemeen met Arnold Schwarzenegger?Ja, buiten de spiermassa dat je ziet, niet veel, maar eigenlijk toch wel misschien hè.Het is een beetje een atypische vraag, maar ik heb inderdaad een eh ja, een beetje een gevarieerde carrière erop zitten, hè.Dus eh sinds mijn 16 jaar eh in alles wat dat de rave partties tomorrow and Avala letter eh was.En ik had zoveel materiaal nodig, promateriaal, affises enzovoort dat uitgemond is in mijn eerste carrière zijnnde een reclame eh bureau hè, een reclame eh publiciteitsbureau.Vandaar overgeschakeld naar strategische marketing advies en vooral toen al terecht gekomen in de vastgoedsector als eh vastgoedmketeer bij heel wat assistentiewoningroepen.
Dus dat is mijn eerste contact met de met de vastgoedwereld.Maar dan heb ik nog een aantal carrières hè, dus vanuit de Giro en de Jeugdraad eigenlijk verzild in de lokale politiek.Dus eh op mijn 21 was ik de jongste eerste schepen in Vlaanderen.23 jaar eerste schepen geweest en 2 jaar burgemeester tot in 25.Dus eh nu al burgemeester een jaar jaar en half zonder die politiek.En ja, full focus op ons expert in vastgoed seminars verhaal waar we ja, ondernemers helpen investeren in vastgoed.Ja, dus ja, net zoals Arnold Schwarseneger inderdaad buiten het carur hè, heeft hij ook drie carrières gehad hè, als bodybuilder, als acteur en dan eh in de eh in de politiek en eh jij bent inderdaad je hebt eenreclamebureau gehad, dat heb je na vi jaar succesvol verkocht.Dan heb ik mij laten vertellen, ben je een jaar gratis gaan werken om bij te leren rond investeren in vastgoed?
Daar wil ik subiet zeker iets meer over weten.Dan heb je inderdaad een marketingbureau gehad gericht op ja toch wel een niche hè, strategisch advies eh verlenen.Dat heb je ook verkocht en nu ben je zes jaar bezig met de experts in vastgoed waarin dat je ondernemers leert om slim te investeren in vastgoed, hè.Ja, klopt.Ehm wat is zo de Rode draad als je zo terugkijkt op uw carrière en en de Rode Draad is inderdaad ondernemerschap, maar heel toevallig dan om het naar de vastgoedwereld ehm eh te liften.Ehm vanaf 2001 voor de eerste keer in contact gekomen met de wereld van ruimtelijke ordning en stedenbouwen.En dat boeide mij zo enorm dat ik daar eigenlijk ja de laatste 25 jaar continu mee bezig geweest zijn.Dus dat is toch een beetje die rode draad, die bakstenen.Ja.Ja.eh in het begin zelf handen uit de mouwen, appartementjes eh optimaliseren of panden opsplitsen, noem maar op.
Dus die rode draad is wel stedenbouw, maar op een manier niet de theoreticus, maar effectief ondernemen en en aankopen en en verkopen en en optimaliseren en en dan vakantiewoningen bij, noem maar op.Dan een coworking erbij.Dus ondernemerschap is de rode draad, maar uiteraard ook die marketing carrière, dat blijft er ook een beetje inhalen, hè.Dus eh iets commercialiseren is ook wel eh iets dat mij enorm boeit, hè.Ja.Ja.Als mensen denken aan ehm stedenbouw hè ruimtelijke ording ordening, dan vinden ze dat niet direct een passie onderwerp.Wat vind jij daar zo interessant of boeiend aan dat u daar blijft naartoe trekken?Omdat ruimtelijke ordening en steden wouw dat gaat niet over die techniciteit of die bakstenen.Dat gaat over een gemeenschap bouwen.H waar gaan we wat toelaten, hè?Waar gaan we verdichten?Waar gaan we mooi open ruimte en natuur behouden, hè?
Verdichten kwam bij mobiliteitsknooppunten eh bij kernen hè.Eh het het stopprincipe.Eerst stappen, dan trappen, dan openbaar vervoer en dan pas de auto.Dus daar zit veel meer achter dat de dan dat de meeste mensen en ook de meeste vastgoedinvesteerders eigenlijk beseffen.En dat snappen maakt dat je ook uw dossiers gaat aanpassen op de visie van de overheid.Met andere woorden, veel meer kans tot slagen bij het indienen van een vergunning.Ja.Ja.Ja, dus ik heb die twee zijdes gezien en dat maakt een beetje toevallig uniek in mijn carrière.Ik heb gezien de de vastgoed invvesteerder die zijn dossier indient, maar ik heb ook ja 25 jaar aan de andere zijde gezien van hoe worden dossiers behandeld en hoe worden die daar terecht kritisch bekeken.Ja, kunnen we stellen dat jij een atypische ambtenaar bent.Ik weet niet of je zet tot nu niet meer, hè?
Nee, nee, nee, nee.Ja, ik natuurlijk ik was geen ambtenaar.Ik was een politieker.Oké.Dus ehm maar nee nee nee, maar absoluut absoluut atypisch in dat wereldje.Want als ondernemer word je daar gek hè hè.Ondernemers die beslissen vandaag iets.Morgen gaan we dat in uitvoering steken.Uw team gaat ermee aan de slag.In de politiek is het ja de processie van echternacht.Drie stappen vooruit.Bureaucratie twee achteruit.En daar moet je wel mee leren leven als ondernemer aan de overheid hè.Dus dat is de realiteit.Dus er zijn te weinig ondernemers in de overheid.Dat is de realiteit.Dat zien we vandaag.H h hm hm.En hoe heb je daarmee leren leven dan?Bluts met de buil.Ik wou graag voor ons dorp iets doen en ja, dan kan je aan de zijlijn staan en kritiek hebben, hè.Wat veel mensen hebben op de social media enzort.
Of je kan effectief zeggen van ziet, ik ga mee dat bad in en ik ga mee in dat trage proces, maar we gaan toch stapjes vooruit zetten, zie je?Dus dat is altijd mijn drive geweest om toch iets voor de gemeenschap ook te kunnen doen daarin.
De focus verschuift naar de kernprincipes van slim vastgoed investeren: goede schulden, een duidelijke strategie en veelgemaakte fouten vermijden. Gunter legt uit waarom locatie, financiering en het juiste 'kookrecept' cruciaal zijn voor succes.
Dus maar het is frustrerend en na 25 jaar was eigenlijk de kaars een beetje opgebrand om dat toch dat blijven vechten tegen die bureaucratie is niet niet eenvoudig.Maar je ziet het vandaag nog hè met tal van zaken meerwaarde belasting enzovoort.Het zijn geen slimme economische beslissingen hè.Nee he.Zeggen als we van de badkuiper door dat badgaan naar de kookpot gaan.Ehm ik herinner mij een uitspraak van jou dat slim investeren in vastgoed dat je dat kan vergelijken met koken.Kan je dat kort dat ook de Pet Huizend uit de 1 2 3 Ja, de 1 2 3.Ja, dat zou kunnen.Maar het is eigenlijk vergelijkbaar met de juiste ingrediënten.Hm hm.In de juiste hoeveelheid, op de juiste volgorde.In vastgoed hetzelfde verhaal juiste type pand in het juiste dealtipe met de juiste financieringsmiix.Belangrijk op het juiste ogenblik richting jouw beleggingsarison een doel.
Ja.Ja.En een keer als je dat strategisch voor jezelf klaar en duidelijk hebt, ja, dan ga je de juiste beslissing in de juiste volgen met de juiste financieringen gaan nemen.En vaak kopen mensen waar waar ze wonen of thuis van opa of oma komt te koop.Dus ze hebben eigenlijk geen strategie.Kom een niebouwproject in de stad bij ze kopen.Dus maar ze hebben geen lange termijn strategie zijnnde hun strategisch kookrecept klaar.En als je dat hebt dan ga je ook niet tegen eh valkuilen botsen van kredietvaardigheid die die niet meer eh voldoende is voor een volgende aankoop enzovoort.Dus ja, vastgoed investeren is een kookrecept.Ja.Ja.Ehm dat da kunnen we zo dadelijk de brug maken naar het naar financiële vrijheid hè, dat voor jou toch belangrijk is.Ehm maar als we gaan kijken eh je hebt eh hoe hoe noemde jij het?
Slimme schulden en of goede schulden en slechte schulden of Ja, dat is iets dat we ook niet leren op school en zeker van thuis niet meekrijgen van ziet ja eh ga geen schulden aan hè.Zorg dat je nergens schulden hebt, want er is een groot verschil tussen goede schulden, in mijn ogen schulden die afbetaald worden door vaak uw huurders of de kopers.Hm hm.En slechte schulden.Ja, dat is die auto op de opritier waar je elke maand moet zelf voor afbetalen, hè.Dus dat verschil is toch wel de basis die we op school zouden moeten leren.Ja.Ja.Ja, klopt.Gukt.Ja.En als ik daar eh misschien mag verder op bouwen, hè.Je hebt een boek geschreven ook, hè?Een aanrader trouwens voor iedereen, slim investeren in vastgoed.En ehm één van de onderwerpen die ik het meest interessant vond, ik ga er eventjes naartoe, dat was ehm wat zijn de meest veelgemaakte fouten als je in vastgoed investeert?
Hè, er zijn er eh die gaan over, doe niet aan over investeren, bezind eer begind.Ehm koop niet meteen je droomhuis.J nu Kevin en ik wij zijn ook eh we hebben opleiding gevolgd bij jou en wij zijn ook vastgoed ondernemer aan het worden.Wij merken dat dat toch wel iets uitdagender is dan dat je zou denken soms.Wat zijn de dingen waar dat jij zelf soms nog tegenaan loopt?Welke fouten maak jij nog ook na al die jaren?Ja, die fouten zijn beperkt omdat ik een checklist heb.Ik heb een checklist van 32 punten waar ik naar kijk.Ook vandaag nog na plus 100 transacties kijk ik nog van zit heb ik alles afgevinkt?Dat is niet altijd een ja, maar heb ik het afgevinkt?Heb ik erover nagedacht.Dus die fouten die zijn beperkt, maar uiteraard is er altijd een bepaalde eh risico aan elke belegging enzovoort, hè.
De buurman of buurvrouw blijkt toch niet zo sympathiek te zijn.En bij de eerste eh amereklop zegt ze van: "Ik heb hier scheuren in mijn eh living of noem maar op."Dat zijn zaken die gebeuren, maar dat tek je ook wel allemaal af.Dus voor je begint al een tip voor de echte starters als je eerste rijje gaat renoveren om door te verkopen bijvoorbeeld of om te gaan verhuren, ja, plaatsbeschrijving bij de buren enzovoort.Dat zijn van die heel praktische details, maar die wel grote consequenties hebben en die staan allemaal in die checklist van 32 punten.Maar algemeen voordat je start met vastgoed investeren, de grote vraag die je moet stellen is van waarom wil ik investeren in wasgoed?Dat is voor iedereen anders.Hm.Is dat voor mijn kinderen een duwtje in de rug te geven en je gaat morgen twee appartementen kopen voor uw kinderen die vandaag 14 en 16 jaar zijn, gaat een totaal ander type pand zijn.
Want het is een pand voor twee generaties.Je gaat de morgen kopen.Je gaat dat veruren tots jouw kinderen meerdjarig zijn.En nadien ga je dat doorveruren tot je pensioenleeftijd als extra pensioenbouw.Dus de keuze daar gaat al naar EPC normering een veel kwalitatiever pand zijn.Je moet twee generaties meegaan.Hm.Ja, je gaat daar vooral focussen op locatieanalyse, want de indirecte meerwaarde na 20 jaar, ja, daar ga je grote winst ophalen.De dag dat je dan zegt van ziet, ik ben 65, het is genoeg geweest, gaat verkopen.Ja, die indirecte meerwaarde als die een percentje meer of minder gemiddeld is, spreken over €60.000 verschil op één appartementje.Dus je gaat met die waarom ga je vooral kiezen welk type pand neem ik en eh welke aandachtspunten heb je?Ehm iemand anders die zegt van ja, ik wil eh cashflow genereren.Dan gaat het cashcreaties en dan ga ik kopen, renoveren, doorverkopen.
Hm hm.Iemand anders die zegt van ziet, ik wil een vakantiewoning hebben die ik de komende jaren ga verhuren, maar ik wil er zelf ook gaan genieten.Bijvoorbeeld dus die waarom je dat je wil investeren in vastgoed, dat is de eerste vraag en die ontbreekt heel vaak, want die gaat gans uw kookrecept van daar straks gaan bepalen.Zie je?H dus dat is wel de de fout die ik meest zie van mensen kopen gewoon maar omdat het in de straat is of in de familie of waar die strategie ontbreekt.H en ehm een tweede punt is toch wel absoluut ook eh aansluitend te weinig aandacht voor een locatie en gentrificatieanalyse.Dus hm hm waar koop ik voor veruur geen triple A locatie.Dat is voor verkoop.Voor verur gaan we een blocatie kopen die een A locatie wordt.Dus die indirecte meerwaarde dat is ook een reden waarom dat je voor vastgoed kiest.
En om een derde te noemen van de 11 echt mainpijlers om het zo te zeggen is te weinig hefbomen hè.Slechte financieringstechnieken.Dus we gaan standaard bij de grootbank.We denken dat de bank het dossier voor ons gaat maken.Nee, het is omgakkert.Wij gaan het dossier maken voor de bank hè.We gaan eh ja 30tal topics gaan uitspitten.Eh uw vrije cashlo bekijken.U alle er zijn heel veel zaken dat kunt optimaliseren dat de bank voor jou niet gaat doen.En die hebwoonom dat is ook een reden om te kiezen voor vastgoed hè.Ja.Dus dat zijn er nu drie die ik opsom, maar zijn er uiteraard veel meer, maar eigenlijk komt het op 11 belangrijke pijlers.Als je die respecteert, ja, dan is vastgoed investeren zeer interessant en veel interessanter dan mensen eigenlijk vandaag denken of lezen.
Er wordt ingezoomd op een mislukt project in de Ardennen en de juridische les die daaruit volgde. Daarna gaat het over de rol van de ondernemer, manager en vakman, en hoe je je als zaakvoerder moet omringen met de juiste mensen.
Ja.Hm hm.Oké.En je hebt natuurlijk een paar heel mooie projecten die wij ook eh die je ook al aan ons toegelicht hebt, hè.Ik denk het duivellokaal dat blijft bij mij eh hangen.Op die gaan we niet inzoomen.Als mensen daar meer willen over weten, dan moeten ze maar eens langskomen op één van uw opleidingen.Maar er zal vermoedelijk ook wel een project zijn waaraan dat je nu terugdenkt van hm dat was toch niet het ideale project.Kan je er zo één uitlichten en toelichten waarom dat dan niet was wat je verwacht had?Ja, misschien een hele leuke.Ik moest al denken, want h tot nu toe hout vasthouden, alles goed.Alé, vastgoed is vergevingsgezind.En daarom zeg ik alles goed.Als je vastgoed lang genoeg houdt is dat vergevingsgezind, hè.Door de indirecte meerwaarde stijgen van huizen, de tekorten enzovoort en sociemografisch.
Dus dat is een leuke vastgoed isvergevingsgezind.Maar als ik zo eentje toch moet opsommen is een aankoop in de Ardennen waar ik zei van ziet dit gaan we echt verhuren ehm als short stuur hè, vakantieveruur, toeristische verhuur.En dat kon want het eh toeristische verhuur wordt bepaald door de gewesten hè, Waloni, Brussel, eh Vlaanderen, noem maar op.Duitse gemeenschap.Dat voldeed aan het logiedcreet.Dus eigenlijk mocht ik dat verhuren.Tweede check boven op de gewestelijke regels is de gemeente of de stad die ook moet zeggen van ziet mag dit of niet?Die tweede check ook oké.Maar na een jaar bezit komt daar ineens iets boven.In de basisaakte van de grond waar het huis op gebouwd was staat: "Ah, dit is voor domestileerd wonen of veruren.Je mag geen eh vakantiewoningen zetten."Zie je?Dus om maar te zeggen: "Daar heb ik een fout gemaakt en dat is eentje dat ik nooit meer ga maken."
Hm hm.De acte enzovoort was in het Frans.En ik zeg: "Ja, die artikels ken ik allemaal."Ja, maar doordat de taal eigenlijk ja, dat je de taal niet altijd machtig bent, stond daar een kleine clausul dat eigenlijk die charen mocht in die basisakte van die grond.Zie je?Dus les die ik eruit leer is vanaf aankoop één, vanaf het moment van je bot ga ik altijd bellen naar een juridische eh partner, een transacteel vastgoedjurist en eh die gaat dat altijd nalezen voor mij vanaf dan, want95% van uw deal is het bot.Daar ga je al het risico afdekken, ga je alle zekerheden af dekken.Ja.Ja, ik denk ook dat dat ehm h je omringen met juiste team hè.Ehm je kent de uitspraak als eh als zaakvoerder hè, zijn we de grootste bottelnek van ons eigen bedrijf, van onze eigen organisatie.Ehm jij bent natuurlijk steen goed in marketing.
Ik heb jou ook gecomplimenteerd trouwens op jouw marketing hè.Maar er is met eh plezier eh want het klopt ook ehm hoe op welke manier hè als je in meta gaat, je neemt even afstand en kijkt wat waar ben jij de bottelijk van je bedrijf.Ik heb daar ooit een heel fijn boek rond gelezen, een Amerikaanse consultant en die zei van: "Ziet we hebben in ons eigen, wij alle drie, drie persoonlijkheden als ondernemer."Hm hm hm.We hebben de vakman die dat graag echt effectief in mijn geval die technische ploegen aanstuurt een keer naar de bal.markt gaan en materialen gaan halen enzov en een keer een muur uitbreken.De vakman h dat zit in ons.De tweede die we hebben in ons bedrijf is we willen soms ook een beetje de manager zijn en dan willen wij die vakmannen, die mensen die voor ons werken gaan managen.
Ja.Ja.Want dat zijn al twee werelden.De vakman en de manager die zien elkaar eigenlijk niet graag.Wat zijn andere types hè.Die manager die wilt structuur enzovoort en die vakman die zegt: "Zeg mij gewoon wat dat ik moet doen en laat mij gerust met uw regeltjes en uw structuur."Hm hm.En dan hebben we een derde: "De ondernemer die staat op elke dag met nieuwe ideeën.En het is die manager dat die een ondernemer moet tegenhouden van e ondernemer kalm eerst dit hier gestructureerd en zo kunnen we groeien als bedrijf.Dus we hebben allemaal drie persoonlijkheden in ons.Hm hm.Maar iedereen heeft één basispoersoonlijkheid hè.Vakmanager of ondernemer die eruit springt.Goed.En bij mij is dat de ondernemer.Hm hm.Ja.En dus ik heb nooit aan of mijn bottonek is ik heb absoluut nooit aan een manager die soms e zegt van Gunter: "Wow wow.
Ja, we gaan de structuren bewaken.We gaan de stappen nemen hoe dat we ze moeten nemen.Dus dat is mijn bottelek dat ik eigenlijk in de creativiteit van een ondernemer en de vele opportuniteit rond u durfwijken en de focus zou kunnen verliezen.Maar dat heb ik door de jaren geleerd door mij te omringen met manager die zegt van nee nee structuur eerst.We gaan naar dit zijn de stappen.Ja en in feite zou je het kunnen vergelijken als ik de link maak naar real estate academy hè.Dus de de vakman hè.is wij trainen vooral vastgoed professionals.Zijn veel vastgoedmakelaars, maar ook eh Cindici en eh projectontwikkelaars, niet bouwverkopers.En daar zie je inderdaad, wij geven enerzijds salestjingen, dat is voor de vakman.We hebben ja een eh een eh een zeer hoog aangeschreven management training.Dat is voor de manager.We hebben ook een leiderschapsprogramma, dat is voor de ondernemer.
Dus ik kan eh het zijn drie werelden, hè.Zijn drie werelden die eigenlijk zware frictie hebben vanuit natuur met elkaar.Hm hm hm.Ik heb nog weinig ondernemers geweten die goede managers zijn bijvoorbeeld en omgekeerd.Ja, klopt, klopt.En als we dan gaan kijken naar ehm hè deze podcast gaat over ja, unieke verhalen.Je hebt absoluut een eh uniek verhaal, een eh bodybuildende burgemeester hè.Ehm en als we dan gaan kijken naar ehm ja, succes en en gezondheid en en wat is de tol of de prijs die we daarvoor moeten betalen?Ehm wat wat hoe kan je daarna ehm reflecteren als je zo eventjes vertraagt en erop terugkijkt?Ja, in de beginnen life work balance enzovoort, dat is niet aanwezig hè.In het begin denk ik en je hebt theorieën die dat weerleggen, maar in het begin moet gij gewoon gas geven, hè.Hm hm.
Als je stert als ondernemer, dan is het belangrijk dat je een thuis hebt die daarchter staat en uw partner hè, uw man of vrouw moet daar volop achter staan.Maar die eerste jaren is dat is dat uren maken, is dat kennismen?is dat fouten maken en daaruit leren van die fouten leert g doet dat wel niet in vastgoed, want een fout in vastgoed dat geld.Dus ik zeg altijd eerst kennis en dan en dan dan toepassen.Maar algemeen de eerste jaren ja, zwaar werken en dan denk ik wel na x tijd eh dat team hè, die structuur en beseffen waar ben ik goed in en wat ga ik uitgeven en wat niet.Eh en nu omringen met de beste, hè.is.Maar maar ik vind wel om het dan naar de vastgoedwereld te bekijken.Ja, ik ik heb in het begin ook mijn eigen omgevingsaanvragen gedaan hè, rond functiewijzigingen van winkels ombouwen naar residentieel enzovoort.
Hm hm.Ja, als je dat zelf eens in dat omgevingsloket ingevoerd hebt, ja, dan ken je dat.Ja.Eh als je zelf eens een verbouwing meegedaan hebt, ja, dan weet je van oké, crepie plaatsen, je hebt er goede en er slechte en je moet op die situaties kijken of die dampschermen en noem maar op, noem maarop.Dus je moet het in het begin wel een keer meemaken en van kort beleven vind ik ook een verhuur.Ik doe nog altijd al onze verhuren samen met mijn partner zelf die plaatsbeschrijving.Wij doen die zelf.Ja.Om die feeling met die markt te houden.Ja.Ja.
Gunter legt uit wat financiële vrijheid voor hem betekent en hoe vastgoed daarin een middel is naar meer keuzevrijheid. Ook komt aan bod hoe hij zijn kennis wil doorgeven aan jongeren en waarom vastgoededucatie op school ontbreekt.
Ja.Want je hebt in inderdaad al een zelf ook een mooi patrimonium opgebouwd.Ik vind dat ook heel eh dat zal eh aan de Vlaamse-Drabantse mentaliteit liggen hè.Met de voetjes op de grond.Je doet daar niet schreig over.Dus ehm maar ik weet dat je een een mooie patrimonium eh opgebouwd hebt.Ehm ja, als we gaan kijken, misschien kunnen we de link maken.Wat mij wel interesseert is, die de overgang naar het digitale aspect naar AI of geopolitiek waar waar ehm Wat voor mij ehm kunnen we zeker die een link maken, maar ik zou graag eerst nog eventjes in eh pikkenop het stukje financiële vrijheid hè, want Kevin zegt: "Je hebt dat patrimonium opgebouwd."Ehm en de ultieme droom van heel veel mensen in de wereld denk ik is dat ze eh niet meer hoeven te werken eh voor hun geld en dat dat geld automatisch stroomt.
Eh het klinkt mooi als om waar te zijn.En op jouw website verwijs jij daar ook naar dat jij door te investeren in vastgoed die financiële vrijheid hebt kunnen bekomen.Maar wat betekent dat voor jou financiële vrijheid hè?Want dat kan ook een holwoord zijn.Ja.Ja, dat is voor iedereen anders hè.Eigenlijk komt er op neer van ziet ja, kan ik doen leven hoe ik wens met mijn gezin.Kan ik reizen wat of de hobby's uitvoeren wat ik doen.Kan ik mijn eigen agenda bepalen?Hè, dat is eigen agenda bepalen en doen wat je graag doet is voor mijn financiële vrijheid, hè.Dat dat je op het einde van de maand eh voldoende hebt om die levensstard aan te houden en u geen zorgen moet maken over uw oude dag.Natuurlijk is dat voor iedere cursist bij ons ook anders, hè.Je hebt mensen die zeggen: "Ja, ik wil ik wil van 15 panden die ik vandaag heb naar 50 panden groeien."
Als dat uw doel is en dat geeft u de drive in het leven, ja, daar nu 50 hebt of 52, uw leven gaat er niet anders uitzien.Dus die financiële vrijheid moet je op de of andere manier toch wel nuanceren.Maar mensen onderschatten ook hoe snel je daar eigenlijk kan geraken, hè.Een miljoen euro opbouw bijvoorbeeld is voor velen gewoon ja, ondernemers al een droom.Ja, maar je komt daar eigenlijk heel snel als je de juiste kookrecepten toepast in vastgoed, zit je daar eigenlijk vrij snel.Ehm zeker als je een aantal eh stedenbalkundige optimalisaties gaat doen enzovoort.Dus financiële vrijheid is voor iedereen anders, maar het hangt ook weer samen met u.Waarom?Hm hm.Gaat gij super bij zijn dat uw kinderen op hun 18 alle twee een huisje hebben en gij hebt voldoende je hebt nog twee drie woningen om te verhuren bovenop pensioen.
Dat is voldoende voor sommige personen.Anderen die zeggen van zie nee ik wil eh ik wil 20 panden.Dus het is voor iedereen anders.Maar ehm wat je toch niet mag onderschatten in het begin in het begin is vastgoed investeren niet passief.Het is geen passief inkomen hè.Je leest dat veel en hoort dat veel.Het is niet gans passief.Dus ook de keuze als je start in uw coercept ga ik voor passief beheer of actief beheer gaat ook van persoon tot persoon die keuze richting financiële vrijheid gaan bepalen.Hm hm.Ik kan dat uitgeven, maar ik doe het graag.Ik zou vrijer zijn moest ik dat aan rentmeesters geven enzovoort.Maar ik doe het graag.Dus voor mij is dat ook financiële vrijheid daarmee bezig zijn.Dus het is het is eigenlijk zelf in te vullen.Eh maar het gaat niet alleen over centen.
Eh ik zeg altijd vastgoed investeren is voertuig naar meer positieve levenskeuzes.Zo zie ik financiële vrijheid.Ja.Misschien kort nog erop eh inpikken.Enerzijds ehm heb ik van jou geleerd: kijk vastgoed is vergevingsgezind hè.Maar anderzijds ze zei daarnet: "Ja, je mocht fouten maken, maar liefst niet in vastgoed."Dus hoe hoe kan je die twee toch laten ruimen?Ja, de fout kan je maken en als je het al lang genoeg aanhoudt gaat uw fout uitgewist worden door de tijd en de activa die in waarde stijgt eigenlijk.Zie je?Ja, maar je kan ze echt vermijden die fouten.Dus het is echt eerst die kennis opdoen en dan dat bad induiken.Dat wil ik zeggen.Dus eh als je ze kan vermijden, het is hetzelfde als als je bij jullie eh klantremt die een vastgoedkantoor starten.Ja.Volg eerst een management program en start dan uw team of u eerste aanweren.
Anders gaan die eerste twee werknemers die toch weglopen na zes maanden u meerveld gekost hebben dan de investeren.Exact.Dat gaat nog eens moeten zeggen, want we krijgen het niet uitgelegd.We krijgen het niet uitgelegd.Nee, nee, ik moet eerst mijn personeel hebben.Ja.Voilà.Dus eh nee, volgende keer lijkt mij slimmer.Ja.Ja.Eigenlijk wil je eh dat stukje kennis al gaan opbouwen en niet dezelfde fouten gaan maken en en een bepaalde snelheid pakken, hè.Ja.En de juiste type panden en deals als start ook, hè?H eh mensen starten niet met een niebouwpoject voor verkoop van 20 appartementen hè.Nee, eerste een keer een opsplitsing, doen eerste een keer een functiewijzing of is een blokje van vier appartementen, hè.En bouw op staps absoluut.Maar wat is dan hè we hebben het gehad over financiële onafhankelijkheid en ik hoor daar bij jou toch ook vooral die keuzevrijheid in kunnen doen wat ik graag doe.
Ehm hè maar je hebt nu ondertussen al 100 plus eh transacties gedaan.Je hebt een mooi patrimonium opgebouwd.Wanneer is genoeg genoeg.Waar werk jij naartoe?Wij zijn eigenlijk aan het afbouwen.Dus wij zijn de panden die actiever beheer vergen aan in de uitverkoop aan het zetten.Oké.We hebben geen kinderen.Ja, zie je als je werkt voor de volgende generatie dan denk ik dat een echte ondernemer ja die blijft gaan, hè.Dus bij ons is nu de focus inderdaad van het effectief ook blijven aankopen en beheren enzovoort iets meer aan het gaan naar de mensen, de cursisten helpen bij hunzelfde verhaal.Dus daar krijgen wij nu de energie en de drive van, net zoals jullie.Eh dus dat is een beetje de switch.Dus het is vooral het verhaal dat we met Express in vastgoed seminars brengen die vandaag de drive geeft in combinatie dan met de praktijkvoorbeelden die de mensen ja over mijn schouder heen kunnen mee volgen hè.
Ja.Echt eigenlijk dat levenswerk hè.Het klinkt of dat je daar zo wat in die purpose zit van hoe kan ik mijn kennis en passie overbrengen zodat het kan verder blijven leven ofzo.Omdat we het echt niet op school leren, hè.De grootste aankoop, de grootste aankoop in ons leven, een appartement, een huis.We leren dat niet hè.Wat is de mataris?Hoe ga je een bankdossier opstellen?Hoe ga je onder andere met de banken?Welke kredieten zijn er?Noem maar op.Zeg Gunter, misschien eh ik voel hier eh een zaadje dat geplant wordt om misschien eh samen vanuit een vanuit een gevende attitude, vanuit soort van vrijwilligerswerk om om jeugd eh te leren investeren in vastgoed.Absoluut.Dat staat op de agenda.Ah, dus we hebben die vraag al eens gesteld bij onze cursisten van ziet wie heeft hier 16 tot 20-jarige in zijn eh familie en wie is geïnteresseerd om een keer zo'n namiddag mee te maken en dat gaat dan
over de basics gaan van investeren algemeen hè.Maar ja, wat we op school niet leren.Dus dat is echt gek dat dan niet in de eindtermen staat bijvoorbeeld van een van een een middelbare school, hè.Maar goed, ik denk het staat op camera dus eh ik denk eh het het is ook iets wat wij regelmatig doen.Gaan spreken over ondernemerschap eh op scholen.Ja.Eh dus ja, we kunnen we gaan een keer Carpolen.Ik ga mee.Ah, dat is goed.Dat is goed.Gaan we doen.
De laatste sectie behandelt de impact van geopolitieke onzekerheid, de Belgische vastgoedmarkt als veilige haven en de mogelijke rol van AI en digitalisering. Tot slot geeft Gunter zijn belangrijkste advies: bepaal eerst je waarom, bouw kennis op en investeer rationeel.
Ja.Ja, Gunter, als vastgoed ondernemer is het ook altijd ja, een beetje spannend en constant evoluerend.We zien nu de situatie in het eh Midden-Oosten die toch niet evident is.En ik kwam deze week bij een paar van onze klanten en je merkt toch wel dat dat leeft en die schrik voor gaan de bouwprijzen verhogen.Wat is de impact van die energieprijzen?We zien toch wel wat leads minder binnenkomen.Hoe kijk jij daarnaar als vastgoed investeerder?Ja, het is de realiteit.Maar ik ga de wereld een beetje omdraaien.Wat ik merk is hoe slechter en onstabieler het landschap en het wereldlandschap, hoe meer mensen neigen.De mensen die de centjes hebben naar stenen, hè.gaat het supergoed op de beurs.Ja, dan zie je de vastgoedmarkt een beetje minder presteren.Maar omgekeerd als de beurs volatiel is, die is daar iets onderheer aan aan oorlogen enzovoort en energieprijzen, dan zie je dat vastgoed wel eh stijgend is.
Maar algemeen blijf ik erbij, vastgoed is een basisbehoefte voor de mens.Dus als je puur demografisch bekijkt en het aantal eenhouder gezinnen stijgen van bevolking, migratie, de tekorten op de huurmarkt en noem maar op.Ja, dan en goed nieuws, dat wil ik er wel bij zeggen.De regering is nu wel de eerste stappen aan het zetten om de vergunningsprocedures te versnellen, maar vooral de beroepsmogelijkheden in te perken.Want nu kan één iemand voor weinig geld gaan projecten van 20 appartementen tegenhouden voor jaren.Daar is men nu stappen aan het zetten.Komende maanden gaan er nieuwe decreten uitkomen die ons als vastgoed investeerder en ook de vastgoedmakelaar eigenlijk ten goede gaan komen.Hm hm.Ja.Dus ik bekijk het wel vrij positief in ons land als je zekere cijfers bekijkt.Ja, die nood is daar, die basisbx is daar.Ja.Ja.Dus jij blijft het als een veilige haven zien, hè?
Absoluut.En zeker vooral de Belgische markt.Ehm als je dat vergelijkt met Duitsland en Nederland en algemeen hè tijdens eh corona.België is stabiel gebleven.Dat was de enige vastgochopmarkt in Europa die zich staalen heeft gehouden.Ook bij de bankencrisis 2008.Waarom?Omdat we beschermingsmechanismes hebben.Hoge registratie.Ja.Beperkte meerwaardebelasting bij doorverkoop onder de vi jaar privatief.En we zijn altijd bij de top drie van de beste sparers in Europa.Dus als er een crisis is, hoeven we niet zoals in Amerika meteen ons huis te verkopen.Dus en dat heeft zich bewezen in de bankencrisis en ook tijdens Covid dat die Belgische markt veilig, traag stijgt, maar stabiel is.En en dat eh dat is eigenlijk een zekerheid.Ja.Ja.En je maakte daarnet ook de link naar, hè?De overheid is toch in actie aan het schieten.Ehm ik volg alles van eh trends en digitale evoluties een beetje van dichterbij.
Je had het over de vergunningsplicht.Hm hm.Ehm ik was over laatst aan het discussiëren met iemand die zei van hè in de niet zooverre toekomst dan gaan we kunnen een architect bot of agent hebben die samen met een stedenbouwkundige bot of agent met elkaar gaancommuniceren en op een uurtje kunnen zij eigenlijk een volledig vergunningsproces doorlopen.Hoe kijk jij naar die technologische evolutie en is dat iets waar dat we eag ja een verschil gaan kunnen maken ook in die bouwsector hè?Want die bouwsector is is wat traag op vlak van disruptie hè.Ik ik denk dat dat kan, maar dat de overheid altijd de vertrouwende factor gaat zijn.Dus ehm stedenbouwkundige dossiers bekijken, dat is echt maatwerk hè.Dat is echt maatwerk.Het gewestsplan is overal in Vlaanderen hetzelfde, maar de ruimtelijke uitvoeringsplan is per stad bijvoorbeeld al gemeente eh per gemeente al anders.
Dus die interpretatie is zo lokaal nog altijd dat dat daar eerst ander werk is om dat te gaan digitaliseren en automatiseren.Wat wel evolutief is buiten de AI is de bouwprocessen.Hoe men gaat bouwen, hè.Ik ben naar een fabriek geweest opis waar men op drie dagen een eh vakantiewoning in Ardeense steen kan rechtpoten hè.Dus de structuur hè uiteraard niet de binnenfing, maar op drie dagen een woning gewoon plaatsen hè.Die komt uit fabriek meteen eh kwalitatief hè en energetisch.Top.Dus de bouwprocessen dat gaan we wel zien evalueren de komende 10 15 jaar denk ik.Ja, absoluut.Ja, ik denk zelfs dat dat misschien wat sneller zou kunnen gaan, hè.ook die die printing eh van alles wat er kanen opak van robotics.Dus ik ben wel heel benieuwd dat dat allemaal ga brengen.Ik kijk daar wel met goesting naar die evoluties.
Ja, absoluut.Ja.En eh over goesting gesproken.Ehm als mensen willen goesting krijgen of als ze goesting gekregen hebben om jou bezig te horen, want je hebt toch een aantal praktische tips meegegeven al.Ehm wat is zo de eerste stap die je moet zetten?Echt de eerste stap die je moet zetten om te investeren om succesvol of slim te investeren in vastgoed.Ja.Boekkopen zou je kunnen zeggen hè.Zou kunnen.Dat is een basis.Dat is de basis van de Ja, de wasgoed bijbel.Of een avondworkshop meemaker om gewoon die idee te hebben van zie die 10 valkuilen die niet moet maken en zeker welkom op zo'n avondworkshop.Maar vooral eh denk ik de waarom voor je zelf bepalen samen met uw partner of degene die mee in het verhaal zitten met uw vood, noem maar op of eh binnen het bedrijf.En dan die specifieke kennis, die specifieke vastgoedkennis hè, zijn de juridische kennis, eh fiscale kennis, stedenwalkundige kennis en financieringskennis.
Dus die zaken, het is multidisciplinair vastgoed.Dus die specifieke kennis opdoen en dan in die actie gaan.Dat is voor resultaat.Oké.Ja, zoals ik het mag eh mag samenvatten.De meeste mensen kopen vastgoed met hun ogen terwijl dat je vastgoed ja, moet eh moet gaan kijken eh wettelijk, juridisch, hè.Ja.En becijferen, hè.Dus enferen.Vastgoed is niet emotioneel aan te kopen.Een thuis wel, maar een vastgoed investering ga je bekijken met uw rekenmachine en vanuit de wetgeving.Voilà.En met die wijze woorden, Gunter, wil ik u danken.Dank om ons te ontvangen in uw studio.Eh Ils jou ook hartelijk dank.En dan kijk ik er uit om eh in jouw wagen te mogen cararpolen.Gunter.Ja, we gaan die studenten iets bijleren.Voà plan.